В текущем году получила распространение жульническая схема, которую в народе называют «эффектом Равниной». Жертвы (почаще пенсионеры) продают квартиры, авто либо иная собственность, а потом через суд оспаривают сделку и возвращают имущество торговцу. Покупатели при всем этом остаются и без средств, и без собственности.
Верховный суд Россия 16 декабря 2025 г. изучит апелляционную обращение Лурье П. на судебные акты по делу Равниной Л. Наше адвокатское партнёрство часто фиксирует такие случаи и подготовило практические советы, которые посодействуют понизить опасности при приобретению.
✍️Советы
✔️Привлекайте доктора‑психиатра либо психоневролога: или позовите спеца на сделку, или в день сделки вместе с торговцем получите справку о сделкоспособности в психоневрологическом диспансере.
✔️По возможности оформляйте сделку в нотариальной форме — нотариальное удостоверение увеличивает надёжность и доказательную силу сделки.
✔️Просите нотариуса вести видеофиксацию 🎥. Если сделка проходит без нотариуса — записывайте её на видео сами либо попросите независимых очевидцев; зафиксируйте в записи согласие торговца на видеофиксацию и укажите факт видеоматериалам в договоре.
✔️Пригласите на сделку родных торговца и удостоверьтесь, что они ознакомлены о продаже.
✔️Оплачивайте покупку через банковский аккредитив либо другие безналичные механизмы💳, которые исключают расчёты наличными, передачу через банковские ячейки, оплату по акту приёма‑передачи либо по расписке.
✔️Не занижайте стоимость сделки в договоре — это создаёт доп юридические и налоговые опасности.
✔️Заключайте письменные соглашения с риэлтором и юристконсультом, которые сопровождают сделку, с чётким описанием их возможностей и ответственности.
✔️Оформляйте страхование потери титула владельца (страхование прав на объект) — это уменьшает денежные опасности при следующих спорах.
✔️Фиксируйте главные моменты сообщений и переговоров в сервисах обмена сообщениями: задавайте торговцу как можно больше вопросов письменно, требуйте телефоны и копии паспортов родных, также удостоверяющие документы.
✔️Проверьте, расположено ли объявление о продаже на веб‑площадках (ЦИАН, АВИТО и т. п.). Если торговец очевидно торопит и настаивает на срочной сделке — отложите её и кропотливо проверьте обстоятельства.
✔️ Учтите, что наличие ипотеки не гарантирует безопасности: квартиру могут отобрать по судебному постановлению, а обязанности по кредиту останутся на покупателе 🏦.
☎️Если у вас имеются подозрения по определенной сделке — проконсультируйтесь с адвокатом до передачи средств либо подписания документов.
📌 https://t.me/zakonsovet
Источник: www.klerk.ru